Webové stránky používají k poskytování služeb, personalizaci reklam a analýze návštěvnosti soubory cookie. Informace, jak tyto stránky používáte, sdílíme se svými partnery pro sociální média, inzerci a analýzy. Pro více informací o nastavení cookies najdete zde.

Liberecká Drbna

Proti výpovědi z nájmu bytu se můžete bránit žalobou u soudu

středa, 23. srpna 2017, 11:27

Doba, kdy pronajímatel potřeboval souhlas soudu k výpovědi nájemce z bytu, je již minulostí. Přesto i dnes soudy toto téma řeší. Nájemce se totiž může proti výpovědi bránit u soudu žalobou o přezkum její oprávněnosti. Jak by měla taková žaloba vypadat a v jaké lhůtě ji musíte podat, pokud s výpovědí z nájmu nesouhlasíte?

Žalobu o přezkum oprávněnosti výpovědi můžete podat do dvou měsíců ode dne, kdy jste ji obdrželi. A to jak v případě výpovědi s výpovědní dobou, tak i tehdy, jedná-li se o výpověď bez výpovědní doby, typicky v případě závažného porušování povinností nájemcem. Po uplynutí dvouměsíční lhůty právo podat žalobu zaniká.

„Pokud vám došla výpověď například 10. května, musí být žaloba o přezkoumání výpovědi doručena soudu nejpozději 10. července. Nestačí tedy žalobu 10. července podat na poštu,“ vysvětluje Lukáš Zelený, vedoucí právního oddělení spotřebitelské organizace dTest.

Před podáním žaloby není nutné sdělit námitky proti výpovědi pronajímateli. „Žaloba se podává u okresního soudu v místě, kde se nachází byt. Musí v ní být označeni pronajímatel a nájemce. V žalobě musíte kromě jiného vylíčit, z jakého důvodu jste obdrželi výpověď a proč ji považujete za neoprávněnou. Jako důkazy byste měli předložit alespoň v kopii nájemní smlouvu, výpověď z nájmu a výpis z katastru nemovitostí prokazující vlastnické právo pronajímatele,“ uvádí Zelený.

Soud pak buď rozhodne, že výpověď je neoprávněná, nebo žalobu naopak zamítne. Konkrétně soud zkoumá, zda jsou skutečnosti uváděné pronajímatelem pravdivé a jestli představují zákonný důvod k výpovědi z nájmu. Pokud je důvodem nezaplacení nájemného nebo plateb za služby, lze obvykle snadno dokázat, zda a kolik nájemce platil či neplatil. Je-li však důvodem výpovědi takzvané hrubé porušení povinností ze strany nájemce, není situace tak jednoduchá. „Tento důvod se posuzuje případ od případu a soud může dospět k závěru, že i když jsou skutečnosti tvrzené pronajímatelem pravdivé, nedosahují takové intenzity, že je lze považovat za hrubé porušení povinností,“ říká Zelený.

O neoprávněnosti výpovědi soud rozhodne i v případě, že během soudního řízení zjistí, že výpověď je z nějakého důvodu neplatná. Například tehdy, jestliže neobsahuje poučení o právu nájemce podat námitky proti výpovědi či podat žalobu o přezkum její oprávněnosti. Jestliže soud žalobě nevyhoví, tedy potvrdí oprávněnost výpovědi, uloží nájemci byt v určité lhůtě vyklidit. Soud tak ale rozhodne jen v případě, že vyklizení navrhne pronajímatel.

Tisková zpráva | Foto pixabay.com

Štítky dtest, nájem, byt,

Kam dál?

Parkování v Jizerkách se může pěkně prodražit. Policisté se zaměřují na nepovolené vjezdyParkování v Jizerkách se může pěkně prodražit. Policisté se zaměřují na nepovolené vjezdy

Parkování v Jizerkách se může pěkně prodražit. Policisté se zaměřují na nepovolené vjezdy

úterý, 22. srpna 2017, 13:06Neohleduplní motorkáři, houbaři parkující v lese nebo auta turistů „pohozená“ tam, kde nemají co...

Ve festivalovém areálu na Mácháči řádil zloděj, policie ho i s lupem dopadla na vlakovém nádražíVe festivalovém areálu na Mácháči řádil zloděj, policie ho i s lupem dopadla na vlakovém nádraží

Ve festivalovém areálu na Mácháči řádil zloděj, policie ho i s lupem dopadla na vlakovém nádraží

neděle, 20. srpna 2017, 14:23Policistům se během noci podařilo dopadnout zloděje, který na festivalu Finlandia Mácháč „vybílil“...

Policie hledá bývalého náměstka hejtmana pro dopravu Martina SeppaPolicie hledá bývalého náměstka hejtmana pro dopravu Martina Seppa

Policie hledá bývalého náměstka hejtmana pro dopravu Martina Seppa

sobota, 19. srpna 2017, 10:07V databázi hledaných osob policií se tento týden objevil bývalý zastupitel města Liberec a náměstek...

© 2011 - 2018 TRIMA NEWS, s. r. o

Zavřít reklamu

Reklamní sdělení